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1. 弱电维保收费标准
2. 小区监控老化改造费谁承担
3. 小区监控维护费是先付还是后付
4. 监控安防维保价格

1、弱电维保收费标准

弱电维保收费标准目前使用多的服务有两种：年审服务和；具体以实际为例。

一般小区弱电系统建设费用根据小区的档次分为300元~1500元/平米左右。按照5年建设费用进行分摊，也就会说每平米60~300元/平米/每年，则该小区整个弱电系统可逐步更新及维护，一直使用。

按工程预算，200万以内收费基价为9万元，弱电工程调整系数为3，即200万元的弱电工程可收取设计费17万左右（85%）。

弱电是目前国内一个比较混乱的专业，相关的标准、规范都是很不完善，至于后期维护的收费也没的一个标准。弱电的维护费用，主要还是用户方和供应商自己自行洽谈的价格，也可以参考其他工程的费用标准来选择。

小区弱电系统维护费用规范的来讲，一般有按照比例收取和按照费用估算方***收取，一般来讲（1）比例***：10-15%；（2）费用估算***：人工成本+材料成本+管理费用+利润。取费方式跟小区规模大小有关系。

2、小区监控老化改造费谁承担

***律分析：应该物业公司来出，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。另外，从***律上说，业主没有义务承担这部分费用。

小区监控老化改造费应由业主共同承担。根据《物业服务收费管理办***》规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。

***律分析：修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，个别配件的更换应该由物业公司负责，质保期有没有过，维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金？预算金额是多少？如果只是一般的维修。

小区监控摄像头属于小区安保公共设施的一部分，如果业主缴纳的物业费是包含小区安保费用，则该费用需要物业自行承担。

小区监控坏了一般找物业公司出钱维修，物业费是含小区的监控维修的。如果监控坏了，可以找物业调解，协商解决。根据规定，物业费的构成包括：物业共用部位和设施的日常运行维护费用。

3、小区监控维护费是先付还是后付

按次收费 按次收费的方式现在用不多，但仍有一些项目在使用。每个摄像点的维护费（包括检测、安装和辅料），市内收费80元/点，郊区100元/点，其它配件和设备的更换和维修费另计。两个点以上每点优惠20元。

小区变压器坏了的维修费一般由物业公司来承担。根据《物业服务合同》，物业公司应对小区的共有部分进行维修、维护和保养，例如供电设施、共用的上下水管***、共有照明、监控设施等。

缴纳物业管理费如果费用里包含维护社区公共秩序的费用，其物业安装监控不需要业主平摊，如不包含维护费，则需要业主承担。根据《物业服务收费管理办***》第九条 业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

先交费后服务。物业费自物业公司开始进行物业服务工作开始收取，业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，是在房屋交给买受人的时候交纳。

4、监控安防维保价格

监控维保价格要看维护难度，正常情况下第一次接收时要全面检修后才能定价，还要根据数量的多少，轻包价格一般在50-200每点每年，物品甲方自行承担，全包每年一般按照总造价的25%-30%收取费用，基本上4-5年也就全换一遍了。

硬盘的品牌可供选择的很多，从100到700元不等，乔安、帝防、海康威视等等，可以根据自己需要来选择。记住区分现场监控还是网络监控，由此要确定是否选择带网络功能的硬盘录像机。

根据不同的项目情况收多少钱也不一样，大概维修80--100元一年。每个摄像点的维护费（包括检测、安装和辅料），市内收费80元/点，郊区100元/点，其它配件和设备的更换和维修费另计。两个点以上每点优惠20元。

家庭监控设备的价格一般是2000-3000元每套，质量都还行。关于家庭监控设备的选购：作为个体安防的典型***表，家庭安防同样有着选购资金不足的境况。不过，选择最适合的才是最好的。

对于上门安装智能安防监控小范围施工要求不严格的300~400之间一个点位，如果标准施工工艺，加线缆等主材不会低于400每个点位，有些施工难度大的要平均摊到500元以上甚至更高。

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