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1. 上海维修基金2021年新规？

1、上海维修基金2021年新规？

1.财政部《住宅专项维修资金会计核算办***》规定，自2021年1月1日起，在第一个实施日，公司应当按照《办***》的规定设立新账户，对原账户中的资产、负债和净资产的期末余额进行重新分类并转入新账户，以《办***》的会计基础调整新账户的期初余额。《办***》第一个报告年度无需编制上一年度的比较财务报表。简单来说就是将住房专项维修资金作为一个**的核算主体进行核算。

《民***典》规定，对于筹集维修基金、改建重建小区、改变共用部分用途、或者将共用部分改为商业用途等事项，需要须有参加投票的三分之二以上的人投票通过，且须有参加投票的三分之二以上的人投票通过。对于包括使用维修基金在内的其他事项，只有需要将参与表决。同时规定，在紧急情况下，业主大会、业主委员会可以不经需要业主同意，直接动用维修基金。简单来说，就是降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分业务的门槛。

房屋维修基金的收费标准取决于是否是多层住宅。不同的住房收费标准不同。在北京，如果是多层住宅，收费标准是100/m2，如果是高层，收费标准是200/m

2。小区物业不同，小区建筑结构不同，收费标准也不同。建议***结合当地的收费标准来决定具体收费是多少。商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位(开发商)缴纳维修基金。开发商收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯多层)90元/，多层(含别墅50元/(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同)；房屋维修基金=每平方米建筑面积***比例面积。注：维修基金的具体标准由当地房地产行政主管部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。建议购房者到当地车站或房管局车站咨询详情。

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